A notícia já é meio antiga e foi amplamente divulgada... Faltava a curva!
Sim, depois de ter tentado sem conseguir no ano passado, conseguimos sem tentar esse ano. Quer dizer sem a intenção de conseguir. Os treinamentos continuaram… Se é que você me entende….
Anyway, como todos as pessoas que passam pela curva sabem, esse espaço é para falar de imigração. Nunca fiz um post aqui falando exclusivamente sobre política, religião, futebol ou qualquer outro assunto. Se toquei nos assuntos acima, foi relacionando com a vida de um imigrante no Canadá.
Com a gravidez não será diferente. Vou dar um enfoque sobre como as coisas se encaminham por aqui, já que o sistema de saúde é bem diferente.
Como a Lidy já está quase completando 17 semanas já tenho coisas para contar.
Vamos lá… O primeiro exame foi feito com aqueles testes da farmácia em casa. Fizemos prova e contra-prova, porque sou desconfiado mesmo. Depois a Lidy foi a uma walk in só para fazer outro teste de urina. Aqui entre nós, acho que eles fizeram o mesmo teste da farmácia. Oficialmente confirmada a gravidez, marcamos a visita para o primeiro pré-natal com a médica de família. Lembre-se que aqui no Canadá você não vai direto a um especialista. O médico de família se sentir necessidade te encaminha. Normalmente, o médico de família acompanha a gravidez até o quinto ou sexto mês antes de passar para o obstetra.
Pois bem, o médico de família passou os exames de sangue e o primeiro ultrasom. Marcamos o exame de sangue pela internet e o ultrasom por telefone. Nada diferente, exame de sangue e ultrasom é igual em todo lugar.
Voltamos a médica que verificou os exames e já passou a requisicão para o segundo ultrasom e outro exame de sangue que deveriam ser feitos entre as semanas 11 e 13. O objetivo agora é combinar o resultado do novo exame de sangue e as medidas tiradas na hora do novo ultrasom para verificar se existe risco alto ou baixo de ter um bebê com qualquer trissomia, incluindo síndrome de down. Fizemos o exame, um médico analisou na hora e uma enfermeira passou os resultados. Deu tudo beleza no exame.
De volta a médica de família, ela verificou os novos exames e pediu que retornássemos a cada 4 semanas ou se houvesse algum problema.
Nós já fomos contactados por um obstetra, mas pedimos nossa médica para tentar nos encaminhar para outro que fosse mais perto de casa.
Custo até agora: 0.00 dólares…. Saúde pública que funciona!
Até agora foi isso, estamos muito felizes com a novidade… e o Levi superanimado com a notícia do irmão ou irmã...
SE VOCÊ É HOMEM CONTINUE LENDO...
Como já havia postado anteriormente, quando se muda para o Canadá, devemos ficar cientes que as tarefas de casa, que antes eram realizadas pela "secretária" no Brasil-il-il, agora fica a cargo das pessoas da família.
Só tem um detalhe... Quando a esposa fica grávida, as tarefas que antes eram dela, vão passando para o marido. Proporcionalmente, à medida que a barriga aumenta...
Essa parte do post é apenas um lembrete para os homens e um desabafo desse escravo que vos escreve.
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Se você não percebeu o post anterior a esse também é novo. Fala sobre os detalhes do processo de compra da casa....
terça-feira, 19 de junho de 2012
Sobre a compra da casa...
Como havia prometido no post anterior, vou contar um pouco mais sobre o processo de compra da nossa casa.
Lembro que estou descrevendo como foi o NOSSO processo. Não é a verdade absoluta e nem a única forma de fazer. Mas, foi como deu certo pra gente, então vou compartilhar.
Nosso primeiro passo, foi procurar um broker para fazer uma pré-aprovação. Para você que não está familiarizado com os termos, o broker é o cara que corre atrás dos bancos para negociar as taxas de juros. A presença do broker não é obrigatória e tem muita gente que corre atrás por conta própria. Mas, pela nossa falta de conhecimento de mercado foi muito importante ter essa ajuda. Mais um detalhe, a comissão do broker é paga pelo banco e não pelo comprador. Como brasileiro, você deve estar pensando: e se o broker favorecer um banco por causa da comissão? Hellooooooouuuuuu! Canadá meu filho. Se pegarem o cara ele tá fu….beeeeeep... dido.
A pré-aprovacão é importante para saber até quanto você poderá gastar na compra da casa. Dessa forma, você tem uma idéia sobre o que procurar, onde e quanto vai poder pagar.
Então iniciamos a busca pela casa. Ter um corretor experiente é importantíssimo. Alguém que conheça bem o mercado e as regras do jogo. Os corretores aqui podem negociar casas de outros corretores (nesse caso a comissão deles cai um pouco), mas isso é bom, porque você não precisa procurar a corretora da moda. Você fica mais a vontade para procurar alguém de sua confiança. Todos os corretores tem acesso a um sistema único com todas (e muitas) informações sobre os imóveis e todos podem mostrar qualquer casa.
No começo ficava meio chateado, porque minha corretora mostrava coisas fora da minha faixa de valores e com caracterísicas diferentes das que eu tinha pedido. Depois entendi que ela estava querendo abrir meu horizontes e me mostrar outras características e informações que eu não sabia ou não havia percebido. De novo, méritos de uma corretora experiente.
Escolhemos a casa… Próxima etapa era fazer uma proposta. Estudamos (a corretora e eu) o histórico da casa para saber alguns detalhes. Exemplo: se estava desocupada há muito tempo, quanto o dono anterior pagou por ela, se teve reforma etc… Enviamos a proposta junto com um depósito de segurança que posteriormente seria debitado do valor da entrada. No dia seguinte se deu a negociação entra as corretoras (claro que ela te consulta a cada rodada), mil pra cá, mil pra lá e fechamos no preço que a gente queria pagar.
Proposta aceita, hora do broker voltar à cena e fazer a aprovação propriamente dita com os bancos.
Com o mortgage aprovado, voltamos para a corretora. Ela nos passou uma lista de profissionais para fazer a vistoria da casa e uma lista de advogados para tratar da documentação.
O papel do advogado, além de lidar com a papelada, é fazer o repasse do dinheiro para a imobiliária vendedora, receber o valor da entrada e verificar se está tudo dentro dos conformes antes do dia da entrega das chaves.
Outros detalhes:
• Broker tem comissão paga pelos bancos e corretora pelo vendedor. Ou seja, é ajuda sem custo para o comprador… em teoria, pois se você conseguir encontrar uma casa por contra própria e negociar com o vendedor poderia ter o preço reduzido já que ele não vai pagar comissão pra ninguém. É muito difícil, já que quase todos os imóveis estão na mão de imobiliárias, mas já vi brasileiros conseguirem assim. Eu acho mais legal usar o corretor.
• Aqui o percentual mínimo para entrada (se for o primeiro imóvel) é 5%. Se você der menos de 20% o banco inclui alguns seguros que elevam um pouco o valor final.
• Esteja ciente que além da entrada, você vai ter que desembolsar algo em torno de CAD$ 400.00 para a vistoria e CAD$ 1000.00 para o advogado.
• Claro que existem muito mais detalhes, mas acho que seria leviano de minha parte querer fazer o papel do broker ou da corretora.
Caso alguém queira os contatos da corretora e do broker que nos ajudou, pode me mandar um e-mail.
Lembro que estou descrevendo como foi o NOSSO processo. Não é a verdade absoluta e nem a única forma de fazer. Mas, foi como deu certo pra gente, então vou compartilhar.
Nosso primeiro passo, foi procurar um broker para fazer uma pré-aprovação. Para você que não está familiarizado com os termos, o broker é o cara que corre atrás dos bancos para negociar as taxas de juros. A presença do broker não é obrigatória e tem muita gente que corre atrás por conta própria. Mas, pela nossa falta de conhecimento de mercado foi muito importante ter essa ajuda. Mais um detalhe, a comissão do broker é paga pelo banco e não pelo comprador. Como brasileiro, você deve estar pensando: e se o broker favorecer um banco por causa da comissão? Hellooooooouuuuuu! Canadá meu filho. Se pegarem o cara ele tá fu….beeeeeep... dido.
A pré-aprovacão é importante para saber até quanto você poderá gastar na compra da casa. Dessa forma, você tem uma idéia sobre o que procurar, onde e quanto vai poder pagar.
Então iniciamos a busca pela casa. Ter um corretor experiente é importantíssimo. Alguém que conheça bem o mercado e as regras do jogo. Os corretores aqui podem negociar casas de outros corretores (nesse caso a comissão deles cai um pouco), mas isso é bom, porque você não precisa procurar a corretora da moda. Você fica mais a vontade para procurar alguém de sua confiança. Todos os corretores tem acesso a um sistema único com todas (e muitas) informações sobre os imóveis e todos podem mostrar qualquer casa.
No começo ficava meio chateado, porque minha corretora mostrava coisas fora da minha faixa de valores e com caracterísicas diferentes das que eu tinha pedido. Depois entendi que ela estava querendo abrir meu horizontes e me mostrar outras características e informações que eu não sabia ou não havia percebido. De novo, méritos de uma corretora experiente.
Escolhemos a casa… Próxima etapa era fazer uma proposta. Estudamos (a corretora e eu) o histórico da casa para saber alguns detalhes. Exemplo: se estava desocupada há muito tempo, quanto o dono anterior pagou por ela, se teve reforma etc… Enviamos a proposta junto com um depósito de segurança que posteriormente seria debitado do valor da entrada. No dia seguinte se deu a negociação entra as corretoras (claro que ela te consulta a cada rodada), mil pra cá, mil pra lá e fechamos no preço que a gente queria pagar.
Proposta aceita, hora do broker voltar à cena e fazer a aprovação propriamente dita com os bancos.
Com o mortgage aprovado, voltamos para a corretora. Ela nos passou uma lista de profissionais para fazer a vistoria da casa e uma lista de advogados para tratar da documentação.
O papel do advogado, além de lidar com a papelada, é fazer o repasse do dinheiro para a imobiliária vendedora, receber o valor da entrada e verificar se está tudo dentro dos conformes antes do dia da entrega das chaves.
Outros detalhes:
• Broker tem comissão paga pelos bancos e corretora pelo vendedor. Ou seja, é ajuda sem custo para o comprador… em teoria, pois se você conseguir encontrar uma casa por contra própria e negociar com o vendedor poderia ter o preço reduzido já que ele não vai pagar comissão pra ninguém. É muito difícil, já que quase todos os imóveis estão na mão de imobiliárias, mas já vi brasileiros conseguirem assim. Eu acho mais legal usar o corretor.
• Aqui o percentual mínimo para entrada (se for o primeiro imóvel) é 5%. Se você der menos de 20% o banco inclui alguns seguros que elevam um pouco o valor final.
• Esteja ciente que além da entrada, você vai ter que desembolsar algo em torno de CAD$ 400.00 para a vistoria e CAD$ 1000.00 para o advogado.
• Claro que existem muito mais detalhes, mas acho que seria leviano de minha parte querer fazer o papel do broker ou da corretora.
Caso alguém queira os contatos da corretora e do broker que nos ajudou, pode me mandar um e-mail.
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